【惊呆】疫情下卑诗海外买家几乎为零，房价却依旧大涨33.8%!

【加国新闻网消息】据加拿大地产周刊综合报道：自从2016年起，BC省自由党政府就开始征收海外买家税，之后继任的BC省新民主党政府增加并扩大了征收范围，这让非加拿大买家在地产市场中的比例稳步下降。

根据BC省房地产协会（BCREA）首席经济学家奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）整理的数据，2020年，外国买家在地产市场中投入金额几乎为零，准确来说，仅占总金额的0.56%，全省卖出去的房子里，海外买家的比例只有1.4%。

虽然没有了海外买家，但BC省的房屋还是一路狂飙，大温一套普通房屋的价格在今年2月达到了108.4万元。

如今的房价相比2016年，海外买家税刚出来那年，已经上涨了33.8%。

根据奥格蒙德森从BC省政府数据库中提取的数据，2017年，也就是实施海外买家税的一年后，BC省有3%的房屋是由海外买家购买的，总金额占全部售出房屋的3.97%。

2018年，海外买家的购买房屋的数量和金额比例再次下降，分别为2.4%及3.16%，2019年则分别降至1.7%及0.86%。

时间来到2020年，新冠疫情爆发了。

奥格蒙德森表示，2020年新冠爆发后简直就是一个经过完美设计的实验，BC省关闭了边界，这也基本上封闭了来自外国的投资。

结果大家都知道了，全省，甚至全加拿大的房屋销售都突破了记录。

在今年1月，BCREA的报告称，2020年BC省的房屋销售额共计735亿元。根据协会的数据，这比2019年增长了35.6%。

另外，2020年BC省的年平均房价增至782,027元，这比上一年的700,369元提高了11.7%。

由于没有了海外买家，奥格蒙德森观察到市场上人们的行为变得有所不同，不过奥格蒙德森认为，如今市场的反映非常理性。

之所以称其为理性，是因为房价上涨是对低利率、市场供应不足，以及在新冠疫情中有弹性的经济措施这三者的反应。

就是这三种原因加在一起，才会导致价格上涨到长期平均水平之上。

至于税收，只是政府措施的一部分，奥格蒙德森表示，像外国买家税这样的政策是以一种不正确的产物，只是针对性地画个框而已，治标不治本。

奥格蒙德森觉得，市场有很多问题都被误认为主要是外资或外国投资者引起的，换句话说，海外买家只是在背黑锅而已。

因此，奥格蒙德森对此在接受采访时表示：“这次可没有替罪羊了。”

在未来，BCREA预计将发布一份重要的报告，详细解释推动BC省房地产市场的因素到底是什么。

来源：加拿大地产周刊综合